물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 · 2024타경80867
진행중광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합
2024타경80867 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80867 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,051,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 505,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1302호 점유 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경80867 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 5,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,051,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) | 29.22㎡ | 44.28㎡ |
펠릭스골드주상복합 13층1302호
매각 범위 유의 · 박현준은 주택임대차보호법상 임차인으로서의 지위와 전세권자로서의 지위를 함께 가지고 있는데, 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고, 전세권자로서의 지위에 기해서는 배당요구를 하지 아니하였음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 6차 | 58,778,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 7차 | 47,022,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 8차 | 37,618,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 9차 | 30,095,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 10차 | 24,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 11차 | 19,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 12차 | 15,409,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 13차 | 12,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 14차 | 9,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 15차 | 7,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 16차 | 6,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 17차 | 5,051,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.28㎡ · 1177㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2017년 01월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서 외벽: 몰탈위페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호 도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없 음. 미 상 임. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서 외벽: 몰탈위페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호 도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없 음. 미 상 임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 14층
- 사용승인
- 2017년 01월 05일
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1302호 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 07일 배당 2024년 09월 09일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 09일 | 전세권 박OO | 135,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 5,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2024타경80867 핵심 질문
case questions- 2024타경80867 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경80867의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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