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[토지 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 · 2025타경9001
진행중서울특별시 강서구 화곡동 42-21
2025타경9001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9001 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,513,113,700원 |
| 최저입찰가 | 1,806,537,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9001 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 1,806,537,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,806,537,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 25 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 수목 포함. - 천막 및 제시외 건물은 매각제외 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장에 저촉되어 있음 - 목록 5,6 토지는 도시계획시설 공공용지로 지정되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 576,095,800원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 5,513,113,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 4,410,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 3,528,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 2,822,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 2,258,171,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 7차 | 1,806,537,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,513,113,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임. 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(1), (2), (7), (8), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임. 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(1), (2), (7), (8), |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 01일 | 소유권이전 강OO외2 | 신탁재산의귀속 강OO 10/100,최OO 45/100,최OO 45/100 | |
| 2023년 06월 01일 | 소유권이전 강OO외2 | 신탁재산의귀속 강OO 10/100,최OO 45/100,최OO 45/100 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 원효새마을금고 | 4,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 06월 01일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 원효새마을금고 | 4,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 06월 01일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 01일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 원OO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 01일 | 지상권 원OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 11번최영삼지분압류 남동세무서장 | 202,310,111,211원 | |
| 2023년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 11번최영삼지분압류 남동구(인천광역시) | 202,312,181,311원 | |
| 2023년 12월 18일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 11번최옥관지분압류 남동세무서장 | 202,401,241,411원 | |
| 2024년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 11번최영삼지분압류 강서구(서울특별시) | 202,405,081,511원 | |
| 2024년 05월 08일 | 11번최옥관지분압류 강서구(서울특별시) | 202,405,081,611원 | |
| 2024년 05월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 17일 | 11번강혜은지분압류 강서구(서울특별시) | 202,410,171,711원 | |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 원효새마을금고 | 4,524,592,290원 | 2025타경9001 |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 원효새마을금고 | 4,524,592,290원 | 2025타경9001 |
| 2025년 04월 02일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 1,806,537,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경9001 핵심 질문
case questions- 2025타경9001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,806,537,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 방화동 | - | 5.00㎡ | 매매 8,180만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | - | 13.00㎡ | 매매 7,471만원 |
| 2026-10-23 | 개화동 | - | 350.55㎡ | 매매 85,885만원 |
| 2026-10-16 | 방화동 | - | 8.60㎡ | 매매 4,677만원 |
| 2026-10-16 | 화곡동 | - | 3.30㎡ | 매매 1,155만원 |
| 2026-10-16 | 방화동 | - | 47.33㎡ | 매매 27,357만원 |
| 2026-10-16 | 방화동 | - | 2.60㎡ | 매매 1,419만원 |
| 2026-10-16 | 화곡동 | - | 9.90㎡ | 매매 3,465만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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