물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 군위군 군위읍 234-5 · 2024타경12168
진행중대구광역시 군위군 군위읍 234-5
2024타경12168 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 군위군 군위읍 234-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12168 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 51,552,000원 |
| 최저입찰가 | 36,087,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 4,026만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 의성지원 1호법정 |
| 경매법원 | 의성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12168 대구광역시 군위군 군위읍 234-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 36,087,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,087,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원의성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 군위군 군위읍 234-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 지상 소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물 일부 타인 소유 부지에 소재하며 정확한 위치 및 경계는 추후 측량 등을 통하여 확인 요.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 51,552,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 51,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 36,087,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 18일 | 4차 | 36,087,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 51,552,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 소재 "김수환추기경 기념관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m. 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전OO)), 토지거래계약에관한허 가구역(2024-01-22)임. 본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 용대리 소재 "김수환추기경 기념관" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m. 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전OO)), 토지거래계약에관한허 가구역(2024-01-22)임. 본건 지상에 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉤이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유 권 행사에 제한받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 군위군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2011년 05월 12일 확정 2011년 05월 12일 배당 2011년 05월 12일 | 보증금 20,110,512원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2015년 01월 16일 확정 2015년 01월 16일 배당 2015년 01월 16일 | 보증금 20,150,116원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 36,087,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2024타경12168 핵심 질문
case questions- 2024타경12168 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 군위군 군위읍 234-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12168의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,087,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 효령면 화계리 | - | 954.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 소보면 송원리 | - | 760.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-23 | 효령면 불로리 | - | 431.00㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-23 | 효령면 불로리 | - | 3,143.00㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-10-22 | 우보면 두북리 | - | 184.00㎡ | 매매 443만원 |
| 2026-10-22 | 우보면 두북리 | - | 90.00㎡ | 매매 217만원 |
| 2026-10-22 | 우보면 두북리 | - | 224.00㎡ | 매매 60만원 |
| 2026-10-22 | 우보면 두북리 | - | 54.00㎡ | 매매 140만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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