물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 · 2025타경502914
진행중세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동
2025타경502914 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502914 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 709호 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502914 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 58,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,800,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 | 1830.2㎡ | 34.15㎡ |
세진이너스빌 주1동 7층709호
매각 범위 유의 · 임차인 최OO의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026. 8. 7.자로 주택임차권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 31일 | 1차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 3차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 6차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 7차 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 8차 | 9,883,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 9차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 10차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 11차 | 58,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 34.15㎡ · 1830.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건물 내 제7층 제7097호로서, 사용승인 : 2013.10.15 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 평지의 정방형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 15미터, 42미터 내외의 포장도로가 소재함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건물 내 제7층 제7097호로서, 사용승인 : 2013.10.15 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 평지의 정방형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 15미터, 42미터 내외의 포장도로가 소재함. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 최OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 709호 | 전입·등록 2022년 08월 03일 확정 2022년 07월 20일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 130,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 709호 | 전입·등록 2022년 08월 03일 확정 2022년 07월 20일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 15일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 07일 | 임차권설정 최OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 58,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경502914 핵심 질문
case questions- 2025타경502914 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502914의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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