물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동) · 2024타경114694
매각대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동)
2024타경114694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114694 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 702,043,000원 |
| 최저입찰가 | 344,001,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 68,800,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114694 대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 344,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가344,001,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동) | - | 161.2㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 조경수 및 조경석 등 포함 매각 - 목록2는 공부상 "철골트러스판넬지붕"이나 현황 "슬래브 및 기와지붕"이고, 목록3은 공부상 "과수원"이나 현황 "도로"임. - 목록3은 현황 "도로"이며, 이로 인하여 제한을 받는 정도를 감안하여 평가함. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 11일 | 1차 | 954,023,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 667,816,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 667,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 467,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 327,229,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 10일 | 6차 | 702,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 491,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 344,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 240,801,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 16일 | 10차 | 240,801,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 702,043,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 161.2㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골트러스판넬지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 ""파계 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임. 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 ""파계 삼거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 음식점, 카페, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 석축을 조성하여 자체지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 일련번호(3) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태임. 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로 및 비포장도로, 남측 및 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 각각 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조 · 철골트러스판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2003년 11월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 08월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 도OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 임의경매 도OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 최OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 344,001,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2024타경114694 핵심 질문
case questions- 2024타경114694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 파계로121길 12 (중대동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 344,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 도동 | - | 278.00㎡ | 매매 25,332만원 |
| 2026-10-23 | 도동 | - | 607.00㎡ | 매매 34,668만원 |
| 2026-10-20 | 중대동 | - | 200.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-10-19 | 율암동 | - | 23.00㎡ | 매매 835만원 |
| 2026-10-13 | 송정동 | - | 2,754.00㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-13 | 송정동 | - | 69.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-13 | 송정동 | - | 76.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-10-07 | 신암동 | - | 12.00㎡ | 매매 207만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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