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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오 · 2025타경30872
매각경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오
2025타경30872 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30872 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 122,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억6,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30872 경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 122,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,500,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오 | 65555㎡ | 75.54㎡ |
사천 푸르지오 106동 14층1401호
매각 범위 유의 · -임차인 대항력 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 85,750,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 122,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 75.54㎡ · 65555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골경사지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 ""사남초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상15층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:하이샷시 마감. 아파트으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임. 서측, 북측으로 대로, 중로, 소로와 접함. 자연녹지지역(2011-08-04), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(푸르지오 비상도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-16호선)(접합), 중로3류( |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 ""사남초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상15층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:하이샷시 마감. 아파트으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임. 서측, 북측으로 대로, 중로, 소로와 접함. 자연녹지지역(2011-08-04), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(푸르지오 비상도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-16호선)(접합), 중로3류( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골경사지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 사천 푸르지오
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 근린공원, 완충녹지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2022년 03월 30일 배당 2024년 04월 23일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 1401호 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2022년 03월 30일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 180,000,000원 | 보증기관/양수 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 122,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경30872 핵심 질문
case questions- 2025타경30872 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사남면 451 사천 푸르지오 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30872의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 용현면 신복리 | - | 59.36㎡ | 보증금 5,850만원 |
| 2026-10-25 | 사남면 유천리 | - | 76.35㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-23 | 사남면 월성리 | - | 84.98㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-22 | 벌리동 | - | 56.46㎡ | 보증금 4,500만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-22 | 용강동 | - | 84.02㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-21 | 사남면 유천리 | - | 76.68㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-21 | 정동면 예수리 | - | 59.95㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-20 | 정동면 예수리 | - | 59.96㎡ | 보증금 12,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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