물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라) · 2026타경5910
진행중서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라)
2026타경5910 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5910 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 213,310,000원 |
| 최저입찰가 | 213,310,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경5910 서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 213,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,310,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라) | 351㎡ | 62.44㎡ |
제4층 제402호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,310,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 62.44㎡ · 351㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1997년 05월 23일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 단독주택, 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 남서측 근거리에 지하철 5호선 ‘화곡역’ 및 인근에 마을 버스정류장 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콩크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. 북서하향 완경사지 내 대체로 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본 건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)< |
| 평가 근거 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 단독주택, 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 남서측 근거리에 지하철 5호선 ‘화곡역’ 및 인근에 마을 버스정류장 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콩크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. 북서하향 완경사지 내 대체로 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본 건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)< |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콩크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1997년 05월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
2026타경5910 핵심 질문
case questions- 2026타경5910 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로12길 18 (화곡동, 다울빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경5910의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 마곡동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-13 | 방화동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-13 | 공항동 | 다세대 | 29.77㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 26.76㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 59.54㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 36.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-13 | 등촌동 | 다세대 | 25.44㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 98만원 |
| 2026-11-13 | 화곡동 | 다세대 | 25.47㎡ | 매매 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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