물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동) · 2025타경923
진행중경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동)
2025타경923 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경923 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,619,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 13,300,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호(9.57㎡) 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경923 경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 45,619,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,619,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 22%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동) | 1681.9㎡ | 38.13㎡ |
서정타워2차 5층502호
매각 범위 유의 · 목록 1.은 임차인이 인접한 503호와 함께 이용 중인 것으로 보임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 45,619,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 50,421,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.13㎡ · 1681.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '서정리역' 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시 설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재히는 지역으로 주위환경으 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통편의 이 용은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 5층 502호 및 7층 718호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 기호1 : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사일 현재 필라테스로 이용중임. 기호2 : 업무시설(사무소)이나 조사일 현재 공실 상태임. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '서정리역' 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시 설, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재히는 지역으로 주위환경으 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통편의 이 용은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 5층 502호 및 7층 718호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 기호1 : 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 조사일 현재 필라테스로 이용중임. 기호2 : 업무시설(사무소)이나 조사일 현재 공실 상태임. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 07월 19일
단지
- 건물명
- 서정타워2차
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 502호(9.57㎡) | 전입·등록 2023년 02월 21일 확정 2023년 02월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 45,619,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 7건 |
2025타경923 핵심 질문
case questions- 2025타경923 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕갈평6길 23 (고덕동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경923의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,619,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 22%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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