물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 안림동 98-41 · 2025타경71
진행중충청북도 충주시 안림동 98-41
2025타경71 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 35%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 안림동 98-41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 188,549,000원 |
| 최저입찰가 | 65,804,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71 충청북도 충주시 안림동 98-41 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 65,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,804,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 35%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 안림동 98-41 | - | - |
매각 범위 유의 · -지목이 과수원이나 농지취득자격증명 불요
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 822,661,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 822,661,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 188,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 160,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 150,839,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 128,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 120,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 102,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 96,537,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 82,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 77,230,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 65,804,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 188,549,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 충주시 안림동 ""남산골프랜드"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 주택 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지임. 일련번호 1. 대상물건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2~3. 대상물건 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 지상에 제시외수목 및 컨테이너가 소재함. - - 철근콘크리트구조, 일반목구조 밀반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 단독주택임. 기본적인 냉난방설비 갖추었음. 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음. - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 충주시 안림동 ""남산골프랜드"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 전답, 주택 등이 위치하며 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 나지임. 일련번호 1. 대상물건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2~3. 대상물건 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 지상에 제시외수목 및 컨테이너가 소재함. - - 철근콘크리트구조, 일반목구조 밀반목구조지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌마감 등 단독주택임. 기본적인 냉난방설비 갖추었음. 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음. - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연경관지구, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 28일 | 근저당권 충OO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 28일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 23일 | 근저당권 충OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 임의경매 충OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 65,804,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 10건 |
2025타경71 핵심 질문
case questions- 2025타경71 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 안림동 98-41 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 35%100%
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