물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 · 2026타경50148
진행중전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12
2026타경50148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50148 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 511,783,000원 |
| 최저입찰가 | 229,278,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 51,178,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50148 전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 229,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가229,278,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 | 902.00㎡(272.86평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 392-15, 392-17, 393-2, 393-3, 393-4, 393-7 토지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.일괄매각 2.392-15, 392-17, 393-2, 393-3, 393-4, 393-7 토지 농지취득자격증명 제출요(위 토지는 농지전용허가를 득한 토지로 전용된 목적으로 농지를 취득할시 원상복구 필요 없이 농지취득자격증명 발급이 가능하고, 전용목적 외 농업경영을 목적으로 농지를 취득할시 원상복구 후 농
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 511,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 358,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 286,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 229,278,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 511,783,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 902.00㎡(272.86평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "서가마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택 및 임야 등이 소재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임. 기호 1) ~ 8) 일단으로 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리 및 부정형 완경사지로서, 전체가 일단의 주거용 나지로 추정되며 현황은 "잡종지"상태임. 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 1), 4) 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3), 5~8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 1), 4) 공부상 지목은 "임야", 일련번호 2,3), 5) ~ 8) 공부상 지목은 "전"이나 전 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 "서가마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택 및 임야 등이 소재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임. 기호 1) ~ 8) 일단으로 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리 및 부정형 완경사지로서, 전체가 일단의 주거용 나지로 추정되며 현황은 "잡종지"상태임. 남측 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 1), 4) 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2,3), 5~8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 1), 4) 공부상 지목은 "임야", 일련번호 2,3), 5) ~ 8) 공부상 지목은 "전"이나 전 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 229,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2026타경50148 핵심 질문
case questions- 2026타경50148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 해룡면 남가리 392-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 229,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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