물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) · 2025타경101750
진행중부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차)
2025타경101750 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101750 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,650,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억9,004만원 · 대항력 있음 9건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101750 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 5,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,650,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 4건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 10 · 등기 13 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) | 723.3㎡ | 21.42㎡ |
파크블루11차 9층902호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 11,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 11,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 14,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 8,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 8,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 10,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 5,650,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 5,823,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 6,341,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 7,321,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 21.42㎡ · 723.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘부산서부버스터미날’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 파크블루11차 9층 902호외 (통칭: 10.1평형, 남동향)로서 주변은 오피스 텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하여 주위환경은 양호시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층,3층,8층,9층(사용승인/신축일자: 2021.03.11) 으로서, 외 벽 : 인조석 마감 및 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 기호1<9층/902호>, 기호2<8층/806호>, 기호3<3층/307호>, 기호4<2층/210호>는 공히 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방은 도시가스에 의한 난방설 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘부산서부버스터미날’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 파크블루11차 9층 902호외 (통칭: 10.1평형, 남동향)로서 주변은 오피스 텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하여 주위환경은 양호시 됩니다. 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층,3층,8층,9층(사용승인/신축일자: 2021.03.11) 으로서, 외 벽 : 인조석 마감 및 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 기호1<9층/902호>, 기호2<8층/806호>, 기호3<3층/307호>, 기호4<2층/210호>는 공히 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방은 도시가스에 의한 난방설 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 03월 11일
단지
- 건물명
- 파크블루11차
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 08월 11일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 08월 11일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 09월 07일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 12월 02일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 09월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 02일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 23일 확정 2022년 03월 04일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 23일 확정 2022년 03월 04일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 06월 18일 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 03일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 09월 15일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 20일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 23일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 임차권설정 박OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 21일 | 임차권설정 장OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 22일 | 임차권설정 한OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 28일 | 임차권설정 김OO | 135,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 병OO | 140,147,248원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 사OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 4건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 5,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 13건 |
2025타경101750 핵심 질문
case questions- 2025타경101750 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101750의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 모라동 | - | 82.34㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-29 | 주례동 | - | 84.86㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-29 | 주례동 | - | 84.88㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-29 | 괘법동 | - | 59.91㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-28 | 주례동 | - | 84.99㎡ | 매매 18,400만원 |
| 2026-10-27 | 주례동 | - | 59.97㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-27 | 괘법동 | - | 59.95㎡ | 매매 26,500만원 |
| 2026-10-27 | 학장동 | - | 50.99㎡ | 매매 4,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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