물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 통영시 명정동 322-2 · 2025타경21245
진행중경상남도 통영시 명정동 322-2
2025타경21245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 명정동 322-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21245 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 40,900,000원 |
| 최저입찰가 | 4,812,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21245 경상남도 통영시 명정동 322-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 4,812,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,812,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 명정동 322-2 | - | 19.83㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임. -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 40,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 28,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 20,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 14,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 9,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 6,874,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 6,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 4,812,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 19.83㎡ |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 '서피랑공원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다. 본건은 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나 토지는 이에 구애없이 평가하되, 제시외 건물로 인해 영향을 받는 토지가격을 ‘토지와 건물 감정평가명세표’ 비고란에 표기하였습니다. 없습니다. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 '서피랑공원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다. 본건은 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나 토지는 이에 구애없이 평가하되, 제시외 건물로 인해 영향을 받는 토지가격을 ‘토지와 건물 감정평가명세표’ 비고란에 표기하였습니다. 없습니다. 임 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 19일 | 근저당권 통OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 가압류 하OO | 13,480,824원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 통OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 4,812,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 8건 |
2025타경21245 핵심 질문
case questions- 2025타경21245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 명정동 322-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,812,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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