[근린주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 · 2024타경403136
진행중강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경403136 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 5,234,607,310원 |
| 최저입찰가 | 1,256,830,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 366,422,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경403136 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 1,256,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 | 8,265.00㎡(2,500.16평) | 83.67㎡ |
제2동 제3동 제1동 제4동 제5동 제6동 1동 2동 3동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1,2,3,4,6,18,21,23,24,28,29,34,35,36,38,39,42는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 목록 18 토지는 일부 현황도로, 목록 7,15,41 토지는 지목 및 현황도로인바, 이를 감안하여 평가한 금액임. 목록 48 건물은 공부상 555번지 상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 567번지와
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 5,234,607,310원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 3,664,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 2,564,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 1,795,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 1,256,830,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,234,607,310원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 83.67㎡ · 8,265.00㎡(2,500.16평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 (주)금돈 임차인 | 기타 | 전입·등록 2004년 07월 09일 확정 2004년 07월 09일 | 보증금 5,000,000원 | |
| JIN ZHENAN 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 07월 04일 | ||
| 함OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 09월 26일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상(목록47) | 전입·등록 2020년 01월 02일 | 대항력 없음 | |
| (주)동해 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 01월 02일 | ||
| 우OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 02월 11일 | ||
| LIAN MINGLAI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 07월 08일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 / 목록14,17,30,31,33 일대 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | 차임 2,600,000원 | |
| 농업회사법인 (주)정선지지피 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 25일 | ||
| 금보영농조합법인 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 08일 | ||
| GUAN CHUNMEI 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 12월 02일 |
2024타경403136 핵심 질문
case questions- 2024타경403136 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 지정면 송정로 130 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경403136의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,256,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.