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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) · 2025타경51687
진행중전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트)
2025타경51687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51687 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51687 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,920,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) | 36191.5㎡ | 49.95㎡ |
성호아파트 107동 18층1805호
매각 범위 유의 · 주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 7월 기준 미납관리비 798,250원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.23.)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 31,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 25,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 20,429,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.95㎡ · 36191.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제18층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""성호아파트 제107동 제18층 제1805호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제18층 제1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 무난한 부정형 토지로서 아파트 건부지임. 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함. 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""성호아파트 제107동 제18층 제1805호""이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등이 혼재하는 지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 제18층 제1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건은 무난한 부정형 토지로서 아파트 건부지임. 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지 내로 차량 출입이 가능함. 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 성호아파트
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
2025타경51687 핵심 질문
case questions- 2025타경51687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 112-20 (중동, 성호1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 광영동 | - | 84.94㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-09 | 광양읍 용강리 | - | 84.76㎡ | 매매 9,600만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,760만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 23,600만원 |
| 2026-11-09 | 광영동 | - | 84.91㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-08 | 중동 | - | 84.93㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.94㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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