[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) · 2025타경1951
진행중서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동)
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1951 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 355,875,000원 |
| 최저입찰가 | 355,875,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호(전입세대확인서상) 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1951 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 355,875,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 마포구 아현동 743-2 | 242.90㎡ | - |
| 2 | 연립주택 | 서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 | - | 64.71㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 구분소유적 공유관계로서 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각목적물이 등기상 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 위 공유지분은 지층 22.41㎡ 부분을 구분소유하기 위한 지분으로 보아 위 지층 부분을 기준으로 평가·매각함. 부동산현황조사서에 의하면 통칭 ‘지층1호’, ‘B01호’로 이용 중임 2026. 1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 355,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 284,700,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 3차 | 355,875,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 355,875,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 42.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임. 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정OO 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임. 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임. 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음. 제2종일반주거지역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임. 본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정OO 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임. 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임. 본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음. 제2종일반주거지역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 201호(전입세대확인서상) | 전입·등록 2025년 02월 18일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 355,875,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경1951 핵심 질문
case questions- 2025타경1951 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 마포대로26길 33-6 (아현동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1951의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 355,875,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 망원동 | 다가구 | 33.20㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-28 | 도화동 | 다세대 | 24.84㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-28 | 성산동 | 다세대 | 64.44㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-28 | 망원동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 125만원 |
| 2026-10-28 | 서교동 | 다세대 | 21.00㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 염리동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 28,060만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | 다세대 | 64.32㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-27 | 염리동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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