물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 서구 청사로 65 (월평동, 황실타운) · 2025타경3722
기각대전광역시 서구 청사로 65 (월평동, 황실타운)
2025타경3722 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 청사로 65 (월평동, 황실타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3722 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,950,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,395,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 200만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3722 대전광역시 서구 청사로 65 (월평동, 황실타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,950,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,950,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 대전광역시 서구 월평동 302 황실타운 상가동 1층104호 | 24.38㎡ | 24.42㎡ |
황실타운 상가동 1층104호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 04일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 33,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 23,765,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.42㎡ · 82320.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1994년 02월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 월평동 소재 ""갑천중학교"" 동측(기호 가) 및 서측(기호 나)에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설로 이루어진 주거지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장, 대전지하철1호선 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임. 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제104호로, (사용승인일자: 1994.02.25) 외벽: 외장판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감이며, 기호 나) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제2층 제220호로, (사용승인일자: 1994.02.01) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등 마감임. 기호 가), 기호 나) 공히 집합건축물관리대장상 생활편익시설이며 현황은 판매시설임. 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 공히 아파트 및 아파트 상가 부지로 이용중임. 본건 주변으로 대로 및 중로 등에 접하였으며, 도로상태 및 주차 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 월평동 소재 ""갑천중학교"" 동측(기호 가) 및 서측(기호 나)에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설로 이루어진 주거지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장, 대전지하철1호선 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임. 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제104호로, (사용승인일자: 1994.02.25) 외벽: 외장판넬 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감이며, 기호 나) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제2층 제220호로, (사용승인일자: 1994.02.01) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 등 마감임. 기호 가), 기호 나) 공히 집합건축물관리대장상 생활편익시설이며 현황은 판매시설임. 일반적인 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 공히 아파트 및 아파트 상가 부지로 이용중임. 본건 주변으로 대로 및 중로 등에 접하였으며, 도로상태 및 주차 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 02월 25일
단지
- 건물명
- 황실타운
- 동
- 상가
- 호
- 222호
행정·교통
- 용도지역
- 사업지역기타, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2025년 08월 26일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 2,000,000원 차임 150,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 이OO | 117,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 26일 | 근저당권 이OO | 19,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,950,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경3722 핵심 질문
case questions- 2025타경3722 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 청사로 65 (월평동, 황실타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3722의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,950,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-22 | 월평동 | - | 32.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-22 | 월평동 | - | 25.80㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-22 | 탄방동 | - | 84.57㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-22 | 둔산동 | - | 75.48㎡ | 보증금 10,800만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-21 | 월평동 | - | 58.25㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-21 | 월평동 | - | 57.86㎡ | 매매 1,978만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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