물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지) · 2025타경20305
기각전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지)
2025타경20305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20305 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 23,800,000원 |
| 최저입찰가 | 1,372,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20305 전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,372,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,372,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지) | 4362㎡ | 26.79㎡ |
대림빌리지 102동 2층 207호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 23,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.79㎡ · 4362㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1997년 11월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. 1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다. 북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 '이리북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1-가) 102동 2층 207호, 2-나) 102동 4층 403호, 3-다) 102동 3층 304호, 4-라) 101동 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샤시창호입니다. 1-가 ~ 4-라) '연립주택' 각 1세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)건부지 입니다. 북동측으로 노폭 약 40M 정도의 포장도로를 통해 출입합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1997년 11월 12일
단지
- 건물명
- 대림빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 01월 06일 확정 2024년 06월 26일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 05일 | ||
| 노OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 11월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 임차권설정 장OO | 30,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 15일 | 강제경매 장OO | 소멸기준 |
2025타경20305 핵심 질문
case questions- 2025타경20305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 무왕로 802 (모현동2가, 대림빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,372,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 함열읍 와리 | 연립 | 84.75㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 남중동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 동산동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 영등동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-25 | 동산동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 모현동1가 | 다세대 | 83.13㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-23 | 남중동 | 연립 | 59.34㎡ | 매매 2,650만원 |
| 2026-10-22 | 부송동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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