물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 · 2024타경58221
진행중전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11
2024타경58221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58221 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,436,343,870원 |
| 최저입찰가 | 643,482,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 51,478,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록 5 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경58221 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 643,482,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가643,482,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 | 3,378.00㎡(1,021.84평) | 192.06㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 기계기구 매각 포함) 기계기구 일부 중복 및 소재 불명 목록 6. 현황 도로, 공장의 출입로로 이용 중으로 공장의 부지로 상용되고 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 1,436,343,870원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 1,005,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 804,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 643,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 514,786,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 1,436,343,870원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 1,005,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 804,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 9차 | 643,482,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,436,343,870원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 192.06㎡ · 3,378.00㎡(1,021.84평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임. 일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임. 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임. 일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임. 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 09월 25일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 04월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 09일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 05일 | 근저당권 농OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 농OO | 348,653,826원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 농OO | 61,527,146원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 농OO | 819,174,777원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 기OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경58221 핵심 질문
case questions- 2024타경58221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 현경면 현경평림길 90-11 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경58221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 643,482,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 청계면 복룡리 | - | 740.70㎡ | 매매 56,450만원 |
| 2026-10-22 | 청계면 청수리 | - | 2,484.77㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-12 | 청계면 청수리 | - | 1,105.82㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-02 | 무안읍 성동리 | - | 481.80㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-02 | 무안읍 성동리 | - | 1,854.07㎡ | 매매 171,000만원 |
| 2026-09-04 | 청계면 구로리 | - | 495.28㎡ | 매매 41,790만원 |
| 2026-08-31 | 무안읍 성남리 | - | 19.83㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-08-15 | 몽탄면 사창리 | - | 119.00㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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