물건 사진
총 20장
1 / 20
[상가 법원경매] 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 · 2024타경53877
진행중충청북도 진천군 이월면 미잠리 573
2024타경53877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53877 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 19,110,672,830원 |
| 최저입찰가 | 13,377,471,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 684,926,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 6억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53877 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 13,377,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,377,471,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 | 64,177.80㎡(19,413.78평) | 218.08㎡ |
주1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외물건 매각 포함. 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스시설 부지상 그물망 지주대 및 그물망 등은 토지에 포함하여 평가함. 지상 소재 통신탑 및 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비, 제시외공작물(패널조 패널지붕, 3면벽체, 창고) 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1번은 건축물대장상 표시변경(2023. 4. 10.)으로 이월면 미잠리 산53-25 외 3필지에서 이월면 미잠리 572, 573, 574
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 01일 | 1차 | 19,110,672,830원 | 유찰 |
| 2025년 05월 13일 | 2차 | 15,288,538,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 17일 | 3차 | 12,230,830,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 4차 | 9,784,664,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 5차 | 6,849,265,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 6,849,265,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 6,849,265,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 19,110,672,830원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 13,377,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,110,672,830원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 218.08㎡ · 64,177.80㎡(19,413.78평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | - 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다. - 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. - 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(20 |
| 평가 근거 | - 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다. - 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. - 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(20 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)어드벤쳐월드원 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 06월 18일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2020년 06월 18일 | 보증금 600,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 13,377,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경53877 핵심 질문
case questions- 2024타경53877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,377,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.