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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st) · 2025타경29
매각경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st)
2025타경29 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경29 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,883,000원 |
| 입찰기일 | 23,800,000원 |
| 입찰보증금 | 5,213,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경29 경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,800,000원, 최저매각가격은 17,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,883,000원
입찰일23,800,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st) | 9442.7㎡ | 40.8㎡ |
더퍼스트타워세교 지2층비202호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 52,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 36,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 6차 | 25,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 17,883,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 40.8㎡ · 9442.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2022년 10월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "지하철 1호선 세마역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철 1호선 "세마역" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 내 제지2층 제비202호로서 (사용승인일: 2021.02.26.) 외벽 : 석재타일 붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 일련번호 1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어있음. 본 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "지하철 1호선 세마역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철 1호선 "세마역" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 10층 내 제지2층 제비202호로서 (사용승인일: 2021.02.26.) 외벽 : 석재타일 붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 일련번호 1 : 공부상 공장(지식산업센터)임. ※ 본건의 내부확인 현장조사시 이해관계인의 협조 등이 곤란하여, 건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어있음. 본 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2022년 10월 12일
단지
- 건물명
- walkerhill 1st
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 05일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 05일 | 근저당권 농OO | 75,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 24일 | 근저당권 천OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경29 핵심 질문
case questions- 2025타경29 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 정조로565번길 26 (세류동, walkerhill 1st) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경29의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 고색동 | - | 50.35㎡ | 매매 36,726만원 |
| 2026-10-26 | 고색동 | - | 491.56㎡ | 매매 175,874만원 |
| 2026-10-14 | 탑동 | - | 270.00㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-13 | 고색동 | - | 490.98㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-13 | 고색동 | - | 490.98㎡ | 매매 86,023만원 |
| 2026-10-13 | 고색동 | - | 48.50㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-13 | 고색동 | - | 48.50㎡ | 매매 93,977만원 |
| 2026-09-16 | 평동 | - | 1,381.72㎡ | 매매 330,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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