물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 감곡면 224-1 · 2025타경30379
진행중충청북도 음성군 감곡면 224-1
2025타경30379 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 감곡면 224-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30379 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 227,997,000원 |
| 최저입찰가 | 47,814,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30379 충청북도 음성군 감곡면 224-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 47,814,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가47,814,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 감곡면 224-1 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 227,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 182,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 145,918,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 145,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 116,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 93,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 74,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 59,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 8차 | 47,814,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,997,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ‘톡실마을’ 북동측 및 남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 지방도변 농촌지대(일련번호 2-3) 및 산간농경지대(일련번호 1,4-16)임. - 일련번호 (2-3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. - 일련번호 (1,4-16) : 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. - 일련번호 (2-3) : 사다리형의 평지 토지로 주거용 건부지(일련번호 2) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임. - 일련번호 (1,4-8,10-16) : 대체로 부정형 및 사다리형의 완경사 토지로서 일단의 토지 형태로 경계 구분없이 과수원 부지로 이용 중임. - 일련번호 (9) : 사다리형의 완경사 토지로 나지임. - 일련번호 (2-3) : 서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함. - 일련번호 (1,4-16) : 북측으로 개설된 폭 약 3미터 포장도로와 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 소재 ‘톡실마을’ 북동측 및 남동측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 지방도변 농촌지대(일련번호 2-3) 및 산간농경지대(일련번호 1,4-16)임. - 일련번호 (2-3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. - 일련번호 (1,4-16) : 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 다소 불편시되는 지역임. - 일련번호 (2-3) : 사다리형의 평지 토지로 주거용 건부지(일련번호 2) 및 도로(일련번호 3)로 이용 중임. - 일련번호 (1,4-8,10-16) : 대체로 부정형 및 사다리형의 완경사 토지로서 일단의 토지 형태로 경계 구분없이 과수원 부지로 이용 중임. - 일련번호 (9) : 사다리형의 완경사 토지로 나지임. - 일련번호 (2-3) : 서측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함. - 일련번호 (1,4-16) : 북측으로 개설된 폭 약 3미터 포장도로와 접함. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 02월 09일 | 소유권이전 전OO | 198,902,091원 | 상환완료 |
| 2003년 11월 07일 | 근저당권설정 감OO | 50,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2003년 11월 07일 | 근저당권설정 감OO | 50,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2003년 11월 07일 | 근저당권 감OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2003년 11월 07일 | 지상권 감OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 156,000,000원 | 확정채권양도전:감곡농협 |
| 2021년 07월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 156,000,000원 | 확정채권양도전:감곡농협 |
| 2021년 07월 20일 | 근저당권 농OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 소유권이전 원OO외3 | 상속 원OO 3/9,전OO 2/9,전OO 2/9,전OO 2/9 | |
| 2025년 03월 06일 | 소유권이전 원OO외3 | 상속 원OO 3/9,전OO 2/9,전OO 2/9,전OO 2/9 | |
| 2025년 03월 06일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 129,047,920원 | 2025타경30379 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 129,047,920원 | 2025타경30379 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 47,814,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 3건 |
2025타경30379 핵심 질문
case questions- 2025타경30379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 감곡면 224-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,814,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
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