물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) · 2025타경51408
진행중충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동)
2025타경51408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51408 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 28,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51408 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,720,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) | 493㎡ | 31.39㎡ |
7층 703호
매각 범위 유의 · 일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사됨. 집합건축물대장상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 위반)로 등재되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 28,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 19,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 28,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.39㎡ · 493㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(슬라브)지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2009년 07월 17일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 해당사항 없음. - 기준시점 현재 대상물건 일련번호 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함. 도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 해당사항 없음. - 기준시점 현재 대상물건 일련번호 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(슬라브)지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
- 사용승인
- 2009년 07월 17일
단지
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 전부 | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경51408 핵심 질문
case questions- 2025타경51408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 대원로19번길 38 (사직동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 죽림동 | - | 1,442.82㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-10-19 | 사창동 | - | 59.74㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-11 | 개신동 | - | 31.24㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 79.12㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-08 | 사직동 | - | 97.01㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-08 | 사창동 | - | 59.77㎡ | 보증금 7,014만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 10,841만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-08 | 성화동 | - | 62.75㎡ | 보증금 9,206만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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