[토지 법원경매] 인천광역시 옹진군 덕적면 산61 · 2024타경566921
진행중인천광역시 옹진군 덕적면 산61
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 산61 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경566921 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 161,766,190원 |
| 최저입찰가 | 55,486,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경566921 인천광역시 옹진군 덕적면 산61 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 55,486,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 산61 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지분매각 - 공유자 송영훈을 제외한 나머지 공유자는 공유자우선매수청구권이 있으며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 목록 1 내지 6은 현황 '임야'로 정확한 지적 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록 1, 3, 5는 지적도상 맹지임 - 본건 지상의 잡목은 거래관행을 고려해 매각 및 평가 에 포함 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분 묘기지권 성립 여지 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 161,766,190원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 113,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 79,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 55,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 161,766,190원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 113,236,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 113,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 79,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 55,486,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 161,766,190원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소재 "덕적도" 내에 위치하는 임야로서, 인근은 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임. 본건 기호(1),(3),(5),(6)은 인근까지 차량 접근가능하고 기호(2),(4)는 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 도서지역으로서 대중교통여건 불편한 지역임. 기호(1)-(6) 경사지대 내 부정형 토지로서, 임야 상태임. 기호(1),(3),(5) 지적도상 맹지임. 기호(2) 북측으로 포장도로에 접함. 기호(4) 남측으로 포장도로에 접함. 기호(6) 북측 일부가 지적도상 임도에 접함. 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(덕적초등학교, 덕적중학교, 덕적고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2),(4),(6) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소재 "덕적도" 내에 위치하는 임야로서, 인근은 임야 등이 소재하는 임야지대로 주위환경 보통임. 본건 기호(1),(3),(5),(6)은 인근까지 차량 접근가능하고 기호(2),(4)는 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하나 도서지역으로서 대중교통여건 불편한 지역임. 기호(1)-(6) 경사지대 내 부정형 토지로서, 임야 상태임. 기호(1),(3),(5) 지적도상 맹지임. 기호(2) 북측으로 포장도로에 접함. 기호(4) 남측으로 포장도로에 접함. 기호(6) 북측 일부가 지적도상 임도에 접함. 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(덕적초등학교, 덕적중학교, 덕적고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2),(4),(6) 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 05월 11일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 22일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 28일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 28일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 서OO | 10,317,327원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 29,800,926원 | 소멸 |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 토OO | 36,229,982원 | 소멸 |
| 2024년 10월 15일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 55,486,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2024타경566921 핵심 질문
case questions- 2024타경566921 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 덕적면 산61 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경566921의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,486,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.