물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) · 2025타경51126
진행중서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동)
2025타경51126 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51126 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,943,384,800원 |
| 최저입찰가 | 1,554,708,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 14억8,198만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51126 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,554,708,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,554,708,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) | - | 105.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 공부상 용도는 지1층 : 다중주택, 1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 2~4층 : 다중주택임(감정평가서 참조) 3. 본건은 건축물현황도상 호수와 문패상 호수가 차이가 아래와 같이 있음(감정평가서 참조) 지1층 : 문패상 101, 102, 103호 1층 : 문패상 201, 202, 203, 204호 2층 : 문패상 301, 302, 303, 304호 3층 : 문패상 401, 402, 403, 404호 4층 : 문패
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,943,384,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,554,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,243,766,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 2? | 1,554,708,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 1,243,766,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,943,384,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 105.54㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 06일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 3층403호 | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2020년 11월 02일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 문패상402호 | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2020년 11월 03일 배당 2025년 04월 06일 | 보증금 115,500,000원 | |
| 함OO 임차인 | 주거용 2층문패상301호 | 전입·등록 2020년 12월 02일 확정 2020년 11월 10일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 126,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 현관문표시203호 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2023년 01월 12일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 지층102호 | 전입·등록 2021년 01월 20일 확정 2021년 01월 22일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 135,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거용 1층204호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 09월 10일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층의303호 | 전입·등록 2022년 09월 29일 확정 2022년 09월 06일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층의404호 | 전입·등록 2022년 10월 17일 확정 2022년 09월 28일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2층302호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 10월 28일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 문패상401호 | 전입·등록 2022년 12월 28일 확정 2022년 12월 14일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 문패상103호(지층일부) | 전입·등록 2023년 01월 31일 확정 2023년 01월 31일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2023년 01월 31일 확정 2023년 01월 13일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거용 4층의501호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2023년 05월 09일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 표기상 201호 | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 09일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 10일 확정 2024년 09월 10일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 20,240,910원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 11일 확정 2024년 09월 11일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 20,240,911원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,554,708,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경51126 핵심 질문
case questions- 2025타경51126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로11길 26-4 (구산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,554,708,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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