물건 사진
총 38장
1 / 38
[상가 법원경매] 충청남도 서천군 서천읍 163-10 · 2025타경1097
진행중충청남도 서천군 서천읍 163-10
2025타경1097 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서천군 서천읍 163-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1097 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,079,808,680원 |
| 최저입찰가 | 755,866,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1097 충청남도 서천군 서천읍 163-10 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 755,866,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가755,866,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 서천군 서천읍 163-10 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,079,808,680원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 755,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 529,106,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,079,808,680원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 02월 07일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1996년 02월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현대해상화재보험(주) 임차인 | 사무실 2층 117.85 | 전입·등록 1996년 11월 20일 확정 2025년 08월 26일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 화합건설(주),나OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 1997년 10월 13일 확정 1997년 10월 13일 배당 1997년 10월 13일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성환건설 주식회사,박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 1999년 08월 13일 확정 1999년 08월 13일 배당 1999년 08월 13일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 성문건설(주),박OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2000년 10월 12일 확정 2000년 10월 12일 배당 2000년 10월 12일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 소OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2003년 04월 01일 확정 2003년 04월 01일 배당 2003년 04월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 전입·등록 2003년 04월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2004년 01월 01일 확정 2004년 01월 01일 배당 2004년 01월 01일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2004년 12월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 04월 01일 확정 2019년 04월 01일 배당 2019년 04월 01일 | ||
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | 대항력 없음 | ||
| (주)하나에너지 서천지점,박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 08월 01일 배당 2022년 08월 01일 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2022년 08월 11일 | 대항력 없음 | ||
| (주)하나에너지 서천지점,박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 11일 | ||
| 현대해상 주식회사 점유자 | 점포 사업 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 755,866,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 2건 |
2025타경1097 핵심 질문
case questions- 2025타경1097 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서천군 서천읍 163-10 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1097의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 755,866,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 마서면 봉남리 | - | 162.30㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 74.16㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 44.13㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-09-26 | 장항읍 신창리 | - | 44.13㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.48㎡ | 매매 9,191만원 |
| 2026-08-07 | 장항읍 창선1리 | - | 71.34㎡ | 매매 9,191만원 |
| 2026-07-10 | 서천읍 군사리 | - | 352.47㎡ | 매매 15,434만원 |
| 2026-07-06 | 마서면 도삼리 | - | 304.67㎡ | 매매 11,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.