물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차) · 2025타경13758
진행중서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차)
2025타경13758 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13758 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 223,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13758 서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 223,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가223,200,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차) | 585㎡ | 65.1㎡ |
황지클래스 18차 나동 5층 501호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 제시외 건물 포함 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.02.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 65.1㎡ · 585㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2009년 01월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(쌍문역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤뿜칠 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 감정평가전례 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함. 도시지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "정의여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(쌍문역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤뿜칠 등, 창호 : PVC계열 합성수지 창호 등으로 마감됨. 주거용(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 감정평가전례 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함. 도시지역 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 01월 02일
단지
- 건물명
- 황지클래스 18차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
2025타경13758 핵심 질문
case questions- 2025타경13758 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 노해로59길 54 (쌍문동, 황지클래스18차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13758의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 223,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 창동 | 연립 | 149.76㎡ | 보증금 52,500만원 |
| 2026-11-13 | 방학동 | 다세대 | 33.52㎡ | 보증금 14,024만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-13 | 방학동 | 다세대 | 49.84㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 도봉동 | 단독 | 18.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다가구 | 58.51㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 방학동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 쌍문동 | 다세대 | 71.33㎡ | 보증금 1,406만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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