[공장/창고 법원경매] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 · 2024타경126888
진행중경상북도 경산시 와촌면 용천리 193
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경126888 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,128,405,750원 |
| 최저입찰가 | 1,532,919,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 153,291,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경126888 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 1,532,919,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 | 7,754.10㎡(2,345.62평) | 495㎡ |
에이동 디동 이동 에프동 기계기구목록 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-437호, 제2016-340호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 3,128,405,750원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 2,189,884,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 2,189,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 1,532,919,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 1,532,919,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,128,405,750원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 495㎡ · 7,754.10㎡(2,345.62평) |
| 건물 | 일반철골구조 및 블록구조 및 샌드위치판넬구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2007년 05월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지"" 입니다. 기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다. 기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지"" 입니다. 기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다. 기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 및 블록구조 및 샌드위치판넬구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 1층
- 사용승인
- 2007년 05월 03일
단지
- 건물명
- 김성민 창고
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사폴리머뱅크 임차인 | 공장 / 264 M2 | 전입·등록 2005년 04월 27일 | 보증금 5원 | |
| (OOO 임차인 | 66 M2 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | 보증금 100원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| (주)엔케이디 임차인 | 공장 / 66 M2 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| FARIK FAIS SYOLIKHUL 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 22일 | ||
| FOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 22일 | 대항력 없음 | ||
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 대항력 없음 | ||
| ASROFI SYAFIK 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 08일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 08일 | 근저당권 중OO | 132,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 31일 | 가압류 서OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
2024타경126888 핵심 질문
case questions- 2024타경126888 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경126888의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,532,919,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 남산면 산양리 | - | 705.45㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-19 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 720.00㎡ | 매매 105,500만원 |
| 2026-10-13 | 진량읍 현내리 | - | 801.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-07 | 진량읍 양기리 | - | 1,176.09㎡ | 매매 128,700만원 |
| 2026-10-02 | 갑제동 | - | 231.00㎡ | 매매 13,077만원 |
| 2026-09-21 | 압량읍 당리리 | - | 989.33㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-09-18 | 진량읍 문천리 | - | 197,902.43㎡ | 매매 21,450,000만원 |
| 2026-09-10 | 남천면 원리 | - | 690.30㎡ | 매매 18,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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