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[공장/창고 법원경매] 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 · 2024타경126888

진행중

대구지방법원 · 경매12계 · 물건 1

경상북도 경산시 와촌면 용천리 193

대구지방법원공장/창고최저가 49%진행중유찰 2회확인 2026-10-23 11:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경126888 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일

물건 사진

총 18장
경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 사진 01
1 / 18

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 경산시 와촌면 용천리 193
사건번호2024타경126888
물건용도공장/창고
감정평가액3,128,405,750원
최저입찰가1,532,919,000원
입찰기일2026년 11월 24일
입찰보증금153,291,900원
진행상태진행중
점유관계임차 7건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건
담당계경매12계
매각장소신관 지하2층 입찰법정
경매법원대구지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경126888 경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 1,532,919,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,532,919,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경126888 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경상북도 경산시 와촌면 용천리 1937,754.10㎡(2,345.62평)495㎡

에이동 디동 이동 에프동 기계기구목록 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-437호, 제2016-340호

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 13일1차3,128,405,750원유찰
2025년 11월 11일2차2,189,884,000원변경
2026년 04월 08일3차2,189,884,000원유찰
2026년 05월 14일4차1,532,919,000원변경
2026년 11월 24일5차1,532,919,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액3,128,405,750원
대상공장/창고 · 495㎡ · 7,754.10㎡(2,345.62평)
건물일반철골구조 및 블록구조 및 샌드위치판넬구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 1층
사용승인2007년 05월 03일
평가 요약본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지"" 입니다. 기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다. 기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접
평가 근거본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 ""장지마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 전, 과수원 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다. 1)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장과 근거리에 4번국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 형상 및 이용상황 기호 1)~3) 3필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 기호 5), 6) 2필 일단의 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""사무실 및 창고용 건부지"" 입니다. 기호 11), 14) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 나지""입니다. 기호 12), 13) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 기호 15) 장방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 16) 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""창고용 건부지"" 입니다. 기호 17) 정방형에 가까운 토지로 인접

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 및 블록구조 및 샌드위치판넬구조 · 스라브지붕
층수
제4층 / 총 1층
사용승인
2007년 05월 03일

단지

건물명
김성민 창고

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
시도
경북
시군구
경산시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주식회사폴리머뱅크
임차인
공장 / 264 M2전입·등록 2005년 04월 27일보증금 5원
(OOO
임차인
66 M2전입·등록 2021년 10월 08일보증금 100원
차임 10원
대항력 없음
(주)엔케이디
임차인
공장 / 66 M2전입·등록 2021년 10월 08일보증금 1,000,000원
차임 100,000원
FARIK FAIS SYOLIKHUL
임차인
주거전입·등록 2024년 10월 22일
FOOO
임차인
전입·등록 2024년 10월 22일대항력 없음
AOOO
임차인
전입·등록 2024년 10월 29일대항력 없음
ASROFI SYAFIK
임차인
주거전입·등록 2024년 10월 29일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2013년 05월 08일소유권
(OOOOOOO
소멸
2015년 12월 28일근저당권
(OOOOOO
2,400,000,000원소멸기준
2016년 12월 08일근저당권
중OO
132,000,000원소멸
2020년 08월 31일가압류
서OO
300,000,000원소멸
2022년 08월 04일압류
국OO
소멸
2023년 01월 30일압류
국
소멸
2024년 11월 06일압류
경OO
소멸
2024년 11월 19일임의경매
케OO
소멸

2024타경126888 핵심 질문

case questions
2024타경126888 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 경산시 와촌면 용천리 193 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경126888의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,532,919,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-22남산면 산양리-705.45㎡매매 20,000만원
2026-10-19진량읍 평사리 (平沙)-720.00㎡매매 105,500만원
2026-10-13진량읍 현내리-801.00㎡매매 40,000만원
2026-10-07진량읍 양기리-1,176.09㎡매매 128,700만원
2026-10-02갑제동-231.00㎡매매 13,077만원
2026-09-21압량읍 당리리-989.33㎡매매 140,000만원
2026-09-18진량읍 문천리-197,902.43㎡매매 21,450,000만원
2026-09-10남천면 원리-690.30㎡매매 18,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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