물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82 · 2025타경31445
진행중경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82
2025타경31445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31445 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,083,706,880원 |
| 최저입찰가 | 371,712,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 53,101,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31445 경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 371,712,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가371,712,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82 | 2,656.00㎡(803.44평) | 347.2㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘a’)각 매각포함. - 편백나무, 소나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 1,083,706,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 758,595,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 531,017,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 531,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 371,712,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,083,706,880원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 347.2㎡ · 2,656.00㎡(803.44평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건 중 기호1, 2는 산청군 차황면 철수리, 황매산휴게소에서 동측으로 직선거리 약450 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 유원지지대로서 숙박시설, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 기호3, 4는 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 기호1은 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하나, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 기호3은 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임. 기호1은 부정형의 토지[지목 유원지]로서 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반을 대체로 평탄하게 조성하여 숙박시설 등 부지로 이용하고 있으며, 기호3은 접면도로보다 약간 지대가 높은 부정형의 토지로서 공장부지로 이 |
| 평가 근거 | 본건 중 기호1, 2는 산청군 차황면 철수리, 황매산휴게소에서 동측으로 직선거리 약450 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 유원지지대로서 숙박시설, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 기호3, 4는 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 기호1은 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하나, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 기호3은 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임. 기호1은 부정형의 토지[지목 유원지]로서 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반을 대체로 평탄하게 조성하여 숙박시설 등 부지로 이용하고 있으며, 기호3은 접면도로보다 약간 지대가 높은 부정형의 토지로서 공장부지로 이 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 쌀가공시설
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 01월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 06일 | 소유권 영OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 23일 | 근저당권 정OO | 79,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권 정OO | 315,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 27일 | 근저당권 유OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 02일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 13일 | 압류 산OO | 소멸 |
2025타경31445 핵심 질문
case questions- 2025타경31445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 차황면 친환경로3449번길 82 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 371,712,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 생초면 하촌리 | - | 61.02㎡ | 매매 3,219만원 |
| 2026-10-22 | 시천면 천평리 | - | 126.00㎡ | 매매 6,542만원 |
| 2026-09-02 | 차황면 장위리 | - | 162.00㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-08-28 | 산청읍 차탄리 | - | 55.68㎡ | 매매 2,990만원 |
| 2026-08-24 | 단성면 남사리 | - | 672.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-06-24 | 신안면 중촌리 | - | 166.00㎡ | 매매 11,378만원 |
| 2026-06-01 | 단성면 강누리 | - | 341.60㎡ | 매매 31,729만원 |
| 2026-05-12 | 단성면 방목리 | - | 116.00㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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