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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지) · 2024타경75223
매각허가결정전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지)
2024타경75223 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경75223 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,835,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경75223 전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,835,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,835,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지) | 10769.2㎡ | - |
송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호
매각 범위 유의 · -대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기 있으나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기 있음 -2026. 3. 26. 정정∙변경
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 182,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 10769.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 금속기와지붕 · 제3층 / 총 22층 |
| 사용승인 | 2010년 04월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 남동향의 계단식 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근의 송하동에 위치하는 ‘송하동 진아리채 2단지 아파트’ 제205동 제3층 제301호(전유면적: 84.9833㎡)로서, 주위는 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지대임. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 기호 1-(가): 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건 중 제3층 일부(제301호)로서, 2010년 04월 26일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 남동향의 계단식 아파트로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 완경사지대 내에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 본건 단지의 남서측으로 포장된 세로(가) 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 금속기와지붕
- 층수
- 제3층 / 총 22층
- 사용승인
- 2010년 04월 26일
단지
- 건물명
- 송하동 진아리채 2단지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 02월 21일 |
2024타경75223 핵심 질문
case questions- 2024타경75223 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 원효천1길 5 (송하동, 송하동 진아리채 2단지) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경75223의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,835,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 주월동 | - | 84.89㎡ | 보증금 27,000만원 |
| 2026-11-10 | 봉선동 | - | 85.00㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-10 | 월산동 | - | 84.98㎡ | 매매 47,250만원 |
| 2026-11-10 | 주월동 | - | 84.94㎡ | 매매 43,000만원 |
| 2026-11-09 | 봉선동 | - | 129.35㎡ | 보증금 70,000만원 |
| 2026-11-09 | 봉선동 | - | 59.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-09 | 주월동 | - | 84.96㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-09 | 주월동 | - | 84.69㎡ | 매매 51,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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관련 내부 링크
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