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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동) · 2025타경31019
진행중경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동)
2025타경31019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31019 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,000,237,060원 |
| 최저입찰가 | 1,470,116,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31019 경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,470,116,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,470,116,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동) | 400㎡ | 278.86㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' 보일러실)과 옥상 소재 제시외 물건(감정서상 'a'태양광발전설비) 매각 포함. -건물에 소재하는 시스템에어컨은 감정평가에서 제외함. -건물 계단실 벽체 일부 타일 파손됨. (감정평가서 참고 요망).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 3,000,237,060원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 2,100,166,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,000,237,060원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 278.86㎡ · 400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 6층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함. 기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발 법>. 건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함. 기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(초장1지구)<도시개발 법>. 건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 도시개발구역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 토쳐짐앤피티 | 전입·등록 2023년 06월 12일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,250,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 / 토쳐짐 | 전입·등록 2023년 07월 07일 | 보증금 50,000,000원 차임 950,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 토쳐짐앤피티 | 전입·등록 2025년 05월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 진주하나로교회 점유자 | 점포 |
2025타경31019 핵심 질문
case questions- 2025타경31019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 초북로20번길 7 (초전동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,470,116,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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