물건 사진
총 9장
1 / 9
[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) · 2025타경51556
진행중전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트)
2025타경51556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51556 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,700,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 입찰보증금 | 3,180,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 8,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51556 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 49,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,700,000원
입찰일2026년 12월 14일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) | 73759.8㎡ | 59.79㎡ |
성호2차아파트 209동 15층1506호
매각 범위 유의 · - 특별매각조건결정 있음 - 주택임차권자 및 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 확약서가 제출됨 - 미납 관리비 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 39,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 31,808,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 6차 | 49,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.79㎡ · 73759.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 24층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임. 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음. 4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임. 본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음. 제3종일반주거지역 외 - 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임. 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음. 4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임. 본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음. 제3종일반주거지역 외 - 임대관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 24층
단지
- 건물명
- 성호2차아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 18일 | 보증금 88,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 30일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 27일 | 임차권설정 성OO | 88,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2025타경51556 핵심 질문
case questions- 2025타경51556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광장로 70 (중동, 성호2차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 광영동 | - | 84.94㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-09 | 광양읍 용강리 | - | 84.76㎡ | 매매 9,600만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,760만원 |
| 2026-11-09 | 중동 | - | 84.99㎡ | 매매 23,600만원 |
| 2026-11-09 | 광영동 | - | 84.91㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-08 | 중동 | - | 84.93㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.79㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-07 | 중동 | - | 59.94㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.