물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) · 2025타경52964
진행중경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동)
2025타경52964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52964 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,973,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 9,030,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52964 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 30,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,973,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) | 4043.1㎡ | 19.25㎡ |
퀸즈파크미사1차 9층913호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 3차 | 44,247,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 44,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 30,973,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.25㎡ · 4043.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2019년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하며 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "미사역"이 소재하고, 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하6층 건물 내 제9층 제913호로서, (2019.02.01. 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 마감임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.) 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 천정형에어컨, 화재탐지 및 소화설비, 내부 옵션 등 구비됨. 사다리형 토지로서 평지이며, 상업.업무용 건부지 상태임. 북측, 서측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 15~20M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하며 제반 입지환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "미사역"이 소재하고, 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하6층 건물 내 제9층 제913호로서, (2019.02.01. 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 마감임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.) 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 천정형에어컨, 화재탐지 및 소화설비, 내부 옵션 등 구비됨. 사다리형 토지로서 평지이며, 상업.업무용 건부지 상태임. 북측, 서측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 15~20M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 17층
- 사용승인
- 2019년 02월 01일
단지
- 건물명
- 퀸즈파크 미사1차
- 동
- 퀸즈파크 미사1차
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 17일 확정 2022년 05월 13일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 30,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경52964 핵심 질문
case questions- 2025타경52964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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