물건 사진
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[단독주택 법원경매] 인천광역시 강화군 내가면 733-4 · 2025타경511899
매각인천광역시 강화군 내가면 733-4
2025타경511899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 733-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511899 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,070,545,700원 |
| 최저입찰가 | 367,196,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511899 인천광역시 강화군 내가면 733-4 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 367,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가367,196,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 인천광역시 강화군 내가면 733-4 | 1,124.00㎡(340.01평) | 174.36㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,070,545,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 749,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 524,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 367,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 257,037,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,070,545,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 174.36㎡ · 1,124.00㎡(340.01평) |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 내가면 소재 "강화해누리공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함. 기호1 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호3 대체로 사다리형의 토지로서, 공부상 건물이 조사되지 않으나 제시외 건물(주택 등) 건부지로 이용중임. 기호1, 기호3 공히 본건 북측으로 소로변의 포장도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 내가면 소재 "강화해누리공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함. 기호1 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 기호3 대체로 사다리형의 토지로서, 공부상 건물이 조사되지 않으나 제시외 건물(주택 등) 건부지로 이용중임. 기호1, 기호3 공히 본건 북측으로 소로변의 포장도로와 접함. 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 06월 22일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2011년 03월 30일 | 근저당권 농OO | 560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 11월 16일 | 가처분 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 367,196,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 6건 |
2025타경511899 핵심 질문
case questions- 2025타경511899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 내가면 733-4 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 367,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양도면 인산리 | 단독 | 217.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 황청리 | 단독 | 96.71㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 강화읍 대산리 | 단독 | 176.64㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-11-03 | 화도면 문산리 | 단독 | 72.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-03 | 강화읍 옥림리 | 단독 | 84.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 강화읍 국화리 | 단독 | 98.60㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 갑곳리 | 다세대 | 51.28㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-30 | 강화읍 갑곳리 | 다세대 | 49.02㎡ | 매매 5,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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