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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라) · 2024타경508529
진행중인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라)
2024타경508529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경508529 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,107,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경508529 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 3,107,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,107,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라) | 661㎡ | 47.67㎡ |
에이동 1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 27일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 14일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 5차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 6차 | 18,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 12,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 8차 | 9,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 6,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 4,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 11차 | 3,107,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.67㎡ · 661㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 06월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1996.06.14) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(통칭 "세화 빌라")로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1996.06.14) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(통칭 "세화 빌라")로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 06월 14일
단지
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 04월 24일 확정 2020년 04월 01일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 02일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 22일 | 가압류 주OO | 1,716,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 09일 | 임차권설정 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 3,107,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경508529 핵심 질문
case questions- 2024타경508529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1 (작전동, 세화빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경508529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,107,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 계산동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,300만원 |
| 2026-10-28 | 효성동 | 다세대 | 32.61㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 계산동 | 다세대 | 39.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 서운동 | 다세대 | 57.90㎡ | 보증금 8,100만원 |
| 2026-10-27 | 임학동 | 다세대 | 51.53㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-27 | 계산동 | 연립다세대 | 65.80㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-27 | 효성동 | 다세대 | 45.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 작전동 | 다가구 | 227.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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