물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동) · 2025타경32058
진행중대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동)
2025타경32058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32058 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 485,799,100원 |
| 최저입찰가 | 81,647,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점포 점유 · 보증금 합계 3,040만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32058 대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,647,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동) | 150㎡ | 89.77㎡ |
대운가득 상가
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 건물 인접토지 1471-4번지 위 지상 건물과 공용부분 계단을 함께 쓰면서 연결되어 있는 구조임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 485,799,100원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 340,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 238,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 166,628,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 485,799,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 89.77㎡ · 150㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 기타사무소 |
건축물
- 주용도
- 기타사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 우OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 01월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| (주)푸르미 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 05월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 380,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 05월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| (유)신흥상사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 06월 30일 | 보증금 100,000원 차임 50,000원 | |
| 안OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 07월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 08월 03일 | 보증금 100,000원 차임 50,000원 | |
| 배OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 08월 26일 | 보증금 100,000원 차임 50,000원 | |
| 백OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 09월 08일 | 보증금 100,000원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 11월 24일 | 차임 55,000원 |
2025타경32058 핵심 질문
case questions- 2025타경32058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 상원로 22-21 (상인동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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