물건 사진
총 28장
1 / 28
[상가 법원경매] 경상남도 하동군 화개면 726-58 주1 · 2024타경5744
진행중경상남도 하동군 화개면 726-58 주1
2024타경5744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 726-58 주1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5744 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,168,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 점유 · 보증금 합계 51만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5744 경상남도 하동군 화개면 726-58 주1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,168,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,168,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 하동군 화개면 726-58 주1 | 1094㎡ | 85.38㎡ |
주1 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 2차 | 143,200,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 143,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 100,240,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 85.38㎡ · 1094㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 화개장터, 근린생활시설(음식점, 소매점 등)금융기관 등이 형성되어 있는 시장주변 상가지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 가)-사)는 공히 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 이용중이며, 공실 및 휴업중임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 "시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 화개장터, 근린생활시설(음식점, 소매점 등)금융기관 등이 형성되어 있는 시장주변 상가지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 가)-사)는 공히 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 이용중이며, 공실 및 휴업중임. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 계획관리지역, 공공시설용지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 28일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권 다OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 10일 | 가압류 신OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 다OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 토OO | 151,676,987원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 70,168,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경5744 핵심 질문
case questions- 2024타경5744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 화개면 726-58 주1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,168,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화개면 운수리 | - | 2.15㎡ | 매매 1,037만원 |
| 2026-10-01 | 금성면 궁항리 | - | 2,858.10㎡ | 매매 207,000만원 |
| 2026-09-28 | 악양면 축지리 | - | 347.38㎡ | 매매 15,314만원 |
| 2026-09-14 | 화개면 운수리 | - | 5.94㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-09-14 | 진교면 송원리 | - | 101.85㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-08 | 고전면 범아리 | - | 99.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-04 | 하동읍 비파리 | - | 249.57㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-25 | 화개면 운수리 | - | 8.02㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.