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[아파트 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) · 2025타경30927
매각충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트)
2025타경30927 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30927 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 13,040,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,366만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30927 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,400,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) | 42989.9㎡ | 59.95㎡ |
신우희가로아파트 105동 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 130,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 104,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 42989.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 14층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 01월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대에 조성된 "충주기업도시(서OO)" 소재 "중앙탑중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 소재 아파트 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제3층 제304호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 대체러 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대에 조성된 "충주기업도시(서OO)" 소재 "중앙탑중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 대상물건 소재 아파트 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제3층 제304호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 대체러 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 14층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2018년 01월 15일
단지
- 건물명
- 신우희가로아파트
- 동
- 101동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 03월 16일 확정 2020년 03월 10일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 91,830,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 16일 확정 2020년 03월 10일 | 보증금 91,830,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경30927 핵심 질문
case questions- 2025타경30927 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 96 (신우희가로아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30927의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 용산동 | - | 36.20㎡ | 매매 7,900만원 |
| 2026-11-10 | 주덕읍 신중리 | - | 34.56㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 51.75㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 33.93㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 33.93㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-11-10 | 중앙탑면 용전리 | - | 84.95㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-10 | 호암동 | - | 51.75㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-09 | 용산동 | - | 65.74㎡ | 매매 18,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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