물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 진천군 덕산읍 45-19 · 2025타경4926
취하충청북도 진천군 덕산읍 45-19
2025타경4926 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 45-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4926 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 561,702,720원 |
| 최저입찰가 | 192,664,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4926 충청북도 진천군 덕산읍 45-19 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 192,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가192,664,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 진천군 덕산읍 45-19 | 332.00㎡(100.43평) | 98.86㎡ |
주1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 561,702,720원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 393,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 275,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 192,664,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 192,664,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 561,702,720원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 98.86㎡ · 332.00㎡(100.43평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 소재 "용몽교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재하며, 동측 인근에 충북혁신도시가 소재함. 본건 북측 인근 용몽로가 진성로(제21번 국도)와 연계되어 진천읍 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 단독주택부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함. 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 소재 "용몽교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재하며, 동측 인근에 충북혁신도시가 소재함. 본건 북측 인근 용몽로가 진성로(제21번 국도)와 연계되어 진천읍 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 단독주택부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함. 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2019년 08월 12일 | 보증금 7,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층전체(101호) | 전입·등록 2022년 12월 28일 확정 2022년 12월 28일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 11원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 1층 전체 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 06월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 12일 | 근저당권 청OO | 354,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 50,393,784원 | 소멸 |
| 2025년 09월 04일 | 가압류 홍OO | 306,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 192,664,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경4926 핵심 질문
case questions- 2025타경4926 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 덕산읍 45-19 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4926의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 192,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 진천읍 교성리 | 연립 | 84.81㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-25 | 진천읍 신정리 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,200만원 |
| 2026-10-20 | 광혜원면 광혜원리 | 다세대 | 74.46㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-17 | 진천읍 교성리 | 다세대 | 58.17㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-17 | 진천읍 교성리 | 연립 | 59.88㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-13 | 진천읍 교성리 | 다세대 | 19.03㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-13 | 진천읍 신정리 | 연립 | 27.87㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-13 | 진천읍 읍내리 | 연립 | 45.05㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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