물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌) · 2023타경118641
진행중서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌)
2023타경118641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경118641 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,202,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경118641 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 11,202,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,202,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌) | 488.1㎡ | 27.01㎡ |
엘케이드림빌 제2층 제202호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 주택(주거용)으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 18일 | 3차 | 130,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 23일 | 4차 | 104,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 5차 | 83,456,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 6차 | 66,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 7차 | 53,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 8차 | 42,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 9차 | 34,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 10차 | 27,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 11차 | 21,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 12차 | 17,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 13차 | 14,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 14차 | 11,202,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.01㎡ · 488.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2016년 09월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임. 다세대주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2016년 09월 21일
단지
- 건물명
- 엘케이드림빌
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO(조진숙의 배우자) 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2018년 06월 01일 | ||
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 06월 01일 확정 2018년 06월 01일 배당 2023년 09월 11일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 06월 03일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 02월 10일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 임차권설정 조OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 12일 | 강제경매 조OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 11,202,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2023타경118641 핵심 질문
case questions- 2023타경118641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15 (화곡동, 엘케이드림빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경118641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,202,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.22㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-28 | 공항동 | 다세대 | 30.41㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-28 | 방화동 | 다세대 | 59.22㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-28 | 화곡동 | 다세대 | 21.12㎡ | 보증금 2,098만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 79.97㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 68만원 |
| 2026-10-27 | 공항동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 화곡동 | 다가구 | 39.88㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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