물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동) · 2025타경891
진행중경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동)
2025타경891 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경891 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,623,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 14,420,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경891 경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 34,623,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,623,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동) | 8413.4㎡ | 60.9㎡ |
에스비씨비즈니스센터 2층228호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 145,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 101,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 49,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 71,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 34,623,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 49,749,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 60.9㎡ · 8413.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 지상 10층 / 지하 3층 · 공장 |
| 사용승인 | 2022년 06월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임. 본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨. 2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임. 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 동의 차 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지 식산업센터를 위주로 일부에 근린생활시설 및 저층 주택으로 형성된 주상지대로서, 제반 여 건은 보통임. 본건 동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨. 2022.06.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 지상10층건내 제2층 제228호 및 제9층 제920호, 제921호로서 외벽 : 강화유리(커튼월), 화강석붙임 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 또는 합판 위 페인팅 창호 : 금속새시 강화유리 등임. 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 지식산업센터이며 조사일 현재 공실로 탐문됨. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전 및 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 본건 동의 차 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2022년 06월 09일
단지
- 건물명
- 에스비씨비지니스센터
- 동
- 에스비씨비지니스센터
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 05월 19일 배당 2026년 01월 29일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 | |
| 정OO 임차인 | 전부 | 배당 2026년 01월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 34,623,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 9건 |
2025타경891 핵심 질문
case questions- 2025타경891 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕여염로 118 (고덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경891의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,623,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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