[단독주택 법원경매] 전라남도 장성군 남면 110-20 · 2025타경33432
매각전라남도 장성군 남면 110-20
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 남면 110-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33432 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 71,214,800원 |
| 최저입찰가 | 39,881,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 4,007만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33432 전라남도 장성군 남면 110-20 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,881,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전라남도 장성군 남면 110-20 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 및 수목(감나무, 회양목, 골담초 등) 매각 포함(매각 지분에 한하여) - 목록1. 건물의 등기사항증명서상 면적은 18평이나, 건축물대장 및 실측 상 면적은 62.3㎡로 해당 면적으로 가격 평가됨 - 목록1. 건물은 공부상 시멘트와즙이나 현황은 기와형강판지붕임 - 목록1. 건물 중 건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 71,214,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 49,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 39,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 31,905,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,214,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 평가 요약 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임. 부정형 평지로서 단독주택부지임. 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 없음. 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽 |
| 평가 근거 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임. 부정형 평지로서 단독주택부지임. 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 없음. 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1998년 12월 31일 확정 1998년 12월 31일 배당 1998년 12월 31일 | 보증금 19,981,231원 | |
| 범OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2009년 11월 06일 확정 2009년 11월 06일 배당 2009년 11월 06일 | 보증금 20,091,106원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 26일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,881,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 3건 |
2025타경33432 핵심 질문
case questions- 2025타경33432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 남면 110-20 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,881,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.