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[아파트 법원경매] 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 · 2024타경3292
매각경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1
2024타경3292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3292 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,757,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 375,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3292 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,757,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,757,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 양주시 평화로1399번길 48-14, 2층204호 (덕계동,로얄파빌리온1) | 85.75㎡ | 47.74㎡ |
로얄파빌리온1 2층204호
매각 범위 유의 · 배당요구종기일 기준으로 임차권보다 앞선 선순위 조세가 있으므로 이를 감안하여 입찰요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 6차 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 7차 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 8차 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 9차 | 10,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 7,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 5,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 12차 | 3,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 13차 | 2,630,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.74㎡ · 1086㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2019.10.21) 외벽 : 인조대리석 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 해당사항없음. 임대 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2019.10.21) 외벽 : 인조대리석 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 해당사항없음. 임대 및 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 로얄파빌리온Ⅰ
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 14일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 03일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 12일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2022년 01월 17일 | 가압류 주OO | 55,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 19일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 22일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 27일 | 임차권설정 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,757,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경3292 핵심 질문
case questions- 2024타경3292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,757,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 고암동 | - | 59.58㎡ | 보증금 3,054만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-26 | 덕계동 | - | 84.95㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-26 | 옥정동 | - | 84.95㎡ | 보증금 25,200만원 |
| 2026-10-26 | 삼숭동 | - | 84.92㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-25 | 덕계동 | - | 84.62㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 84.96㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 58.98㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 110만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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