물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 상주시 공검면 62-4 · 2025타경5293
매각허가결정경상북도 상주시 공검면 62-4
2025타경5293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 상주시 공검면 62-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5293 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 54,640,000원 |
| 최저입찰가 | 13,119,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정(입찰법정) |
| 경매법원 | 상주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5293 경상북도 상주시 공검면 62-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,119,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,119,000원
입찰일미공고
법원상주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 상주시 공검면 62-4 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 54,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 38,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 26,774,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 54,640,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 문경시 호계면 부곡리 소재 ""오얏골마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 순수농경지대로서 농경지,농가마을,임야 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 "" 진지미마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 순수농경지대로서 농가주택,농경지 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 농기계등 출입가능하며 농경지로서의 교통상황은 보통임. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입가능하며 농가와의 접근성등 농경지로서의 교통상황은 보통시됨. 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 부정형의 토지로서 동측하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 과수원 및 일부 묘지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭약 3미터의 포장된 농로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 직접 접근은 불가하며 북서측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능함. 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 개설된 비포장농로를 통하여 출입가능함. 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 문경시 호계면 부곡리 소재 ""오얏골마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 순수농경지대로서 농경지,농가마을,임야 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 "" 진지미마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 순수농경지대로서 농가주택,농경지 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 농기계등 출입가능하며 농경지로서의 교통상황은 보통임. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입가능하며 농가와의 접근성등 농경지로서의 교통상황은 보통시됨. 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 부정형의 토지로서 동측하향 완경사지에 계단식으로 조성되어 과수원 및 일부 묘지로 이용 중임. 본건 남서측으로 폭약 3미터의 포장된 농로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 직접 접근은 불가하며 북서측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능함. 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 개설된 비포장농로를 통하여 출입가능함. 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 상주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 윤OO 점유자 | 기타 / 부곡리 317 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 08일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 06일 | 가압류 (OOOOOO | 16,556,036원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 중OO | 160,250,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 신OO | 290,636,401원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 상주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,119,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경5293 핵심 질문
case questions- 2025타경5293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 상주시 공검면 62-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 상주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,119,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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