물건 사진
총 19장
1 / 19
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동) · 2025타경102797
진행중서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동)
2025타경102797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102797 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 244,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2705억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102797 서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 244,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,000,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동) | 745.2㎡ | 33.21㎡ |
에르스떼 3층301호
매각 범위 유의 · 1. 감정평가서에 의하면 토지대장상 대지면적(745.2㎡)과 집합건축물대장상 대지면적(739.56㎡(건축선 후퇴면적 5.64㎡))이 상이함 2. 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.07.03.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 195,200,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 244,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 195,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.21㎡ · 745.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""지하철2호선, 신OO 신림역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선, 신OO(신림역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.14) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 본건 오피스텔로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다. 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북동측으로 폭 약 55미터 및 남측으로 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""지하철2호선, 신OO 신림역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선, 신OO(신림역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.14) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 본건 오피스텔로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 ""건물개황도"" 참고 바랍니다. 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북동측으로 폭 약 55미터 및 남측으로 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
- 사용승인
- 2018년 12월 14일
단지
- 건물명
- 에르스떼
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 301호전부 19.05.03 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 04월 22일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 270,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2019년 05월 07일 | 보증금 270,000,000,213원 차임 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호전부 19.05.03 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2019년 04월 22일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 270,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 244,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경102797 핵심 질문
case questions- 2025타경102797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로 270 (신림동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 49.35㎡ | 보증금 100만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 47.96㎡ | 보증금 100만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.