물건 사진
총 31장
1 / 31
[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동) · 2025타경32711
진행중전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동)
2025타경32711 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32711 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 376,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,199,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32711 전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 55,199,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,199,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동) | 3149.2㎡ | 61㎡ |
제1동 제1층 제124호
매각 범위 유의 · 공부상 일반음식점이며, 현황 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 263,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 210,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 168,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 134,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 107,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 86,247,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 68,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 55,199,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 376,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 61㎡ · 3149.2㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 동측에 위치하며, 주위는 각종 규모의 근린생활시설 및 공공기관, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1-가) : 2015년 4월 20일 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층 건물 내, 제1층 제124호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등. 공부상 ""일반음식점""이며, 현황 공실상태임. 본건 소재 건물 내, 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 본건 단지 내에 주차장시설이 갖추어져있음. 도시 |
| 평가 근거 | 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 동측에 위치하며, 주위는 각종 규모의 근린생활시설 및 공공기관, 아파트 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1-가) : 2015년 4월 20일 사용승인된 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상3층 건물 내, 제1층 제124호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등. 공부상 ""일반음식점""이며, 현황 공실상태임. 본건 소재 건물 내, 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음. 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 본건 단지 내에 주차장시설이 갖추어져있음. 도시 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 14일 | 근저당권 광OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 55,199,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 6건 |
2025타경32711 핵심 질문
case questions- 2025타경32711 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 상야4길 21 (빛가람동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32711의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,199,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.