물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) · 2024타경10609
취하경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동)
2024타경10609 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 23일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10609 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,745,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,050,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 45건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억3,500만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10609 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,745,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,745,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 45 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) | 26.39㎡(7.98평) | 19.74㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 150,500,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 5차 | 73,745,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 73,745,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.74㎡ · 26.39㎡(7.98평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임. 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음. 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임. 기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음. 본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 11층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| XU XUANYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 06월 03일 | ||
| JIN SONGGEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 01월 08일 | ||
| ZOOO 임차인 | 외체604호 | 전입·등록 2017년 04월 27일 | 대항력 없음 | |
| ZHANG MEIHUA 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2017년 04월 27일 | ||
| ZHAO ZHEZHEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 10월 08일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 주민602호 | 전입·등록 2019년 12월 11일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 31일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 06일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 24일 | ||
| LOOO 임차인 | 602호의일부604호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 확정 2020년 10월 16일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| LIU YUJI 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| LI ZHONGXUE 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| LI JINGNAN 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| JOOO 임차인 | 외체604호 | 전입·등록 2020년 10월 21일 | 대항력 없음 | |
| JIN TAIHUA 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2020년 10월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 602호의일부(603호) | 전입·등록 2020년 11월 18일 확정 2020년 11월 18일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 15일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 14일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 03일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 주민801호 | 전입·등록 2021년 12월 14일 | ||
| 천OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 주민802호 | 전입·등록 2022년 10월 26일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 11일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 주민601호 | 전입·등록 2023년 01월 06일 | ||
| LOOO 임차인 | 외체604호 | 전입·등록 2023년 01월 11일 | 대항력 없음 | |
| LI JINGGUO 임차인 | 주거 / 외체604호 | 전입·등록 2023년 01월 11일 | ||
| ZHU YINGJI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 주민702호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 20일 | ||
| ZHU TAISHAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 11일 | ||
| LUO ZHENYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 주민701호 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | ||
| PIAO RICHUN 임차인 | 주거 / 외체701호 | 전입·등록 2023년 10월 10일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| NAN CHENGJI 임차인 | 주거 / 외체703호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 03일 | ||
| 주OO 임차인 | 주거 / 주민602호 | 전입·등록 2024년 05월 27일 | ||
| WU YINGSHUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | ||
| JIN XIANGYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | ||
| LI CHENGYUAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 07일 | ||
| GAO YINGJIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 16일 |
2024타경10609 핵심 질문
case questions- 2024타경10609 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 대원로39번길 8 (원동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10609의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,745,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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