물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) · 2024타경2105
진행중서울특별시 종로구 종로 183 (인의동)
2024타경2105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2105 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,249,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 1,649,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2105 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 8,249,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,249,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) | 9365.4㎡ | 29.54㎡ |
효성주얼리시티 지2층에스에프지2009호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 관리비 미납여부 확인하지 못함. 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 04일 | 7차 | 76,808,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 8차 | 61,446,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 9차 | 49,157,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 10차 | 39,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 11차 | 31,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 12차 | 25,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 13차 | 20,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 14차 | 16,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 15차 | 12,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 16차 | 10,311,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 15일 | 17차 | 10,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 18차 | 8,249,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.54㎡ · 9365.4㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,평스라브지붕 · 제20층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2006년 10월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함. 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임. 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음. 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함. 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임. 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음. 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음. 2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,평스라브지붕
- 층수
- 제20층 / 총 19층
- 사용승인
- 2006년 10월 27일
단지
- 건물명
- 효성주얼리시티
- 동
- 효성주얼리시티
- 호
- 에이1003
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로, 건축선
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 24일 | 근저당권 상OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 07일 | 근저당권 허OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 11일 | 압류 종OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 15일 | 임의경매 상OO | 소멸 | |
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 8,249,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경2105 핵심 질문
case questions- 2024타경2105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 종로 183 (인의동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,249,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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