물건 사진
총 14장
1 / 14
[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) · 2025타경451
매각전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운)
2025타경451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경451 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,182,000원 |
| 입찰기일 | 16,868,000원 |
| 입찰보증금 | 1,747,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,400만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경451 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 16,868,000원, 최저매각가격은 11,182,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,182,000원
입찰일16,868,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) | 251.5㎡ | 39.32㎡ |
하당로데오타운 비동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 39,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 27,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 21,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 17,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 13,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 11,182,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 11,182,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.32㎡ · 251.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 전남 목포시 상동 하당초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 (사용승인일: 2002.11.13) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 오피스텔(기호 1, 2) / 다세대주택(기호 3) 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 장방형 평지, 오피스텔 및 다세대주택 부지 동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 준주거지역 - 기호 1, 2: 13.8평형 오피스텔 기호 3: 12.1평형 다세대주택(오피스텔) |
| 평가 근거 | 전남 목포시 상동 하당초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어짐. 인근에 버스승강장이 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 (사용승인일: 2002.11.13) 외 벽: 드라이비트마감 등 창 호: 샷시창 등 오피스텔(기호 1, 2) / 다세대주택(기호 3) 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 장방형 평지, 오피스텔 및 다세대주택 부지 동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 준주거지역 - 기호 1, 2: 13.8평형 오피스텔 기호 3: 12.1평형 다세대주택(오피스텔) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 하당로데오타운
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2023년 04월 21일 확정 2023년 04월 21일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 39,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 전부 | 전입·등록 2025년 07월 24일 확정 2025년 07월 24일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 11월 18일 | 근저당권 삼OO | 27,300,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 09일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 삼OO | 소멸 |
2025타경451 핵심 질문
case questions- 2025타경451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 백년대로297번길 17-1 (상동, 하당로데오타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,182,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 산정동 | 다가구 | 174.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-25 | 상동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-20 | 상동 | 다가구 | 19.83㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-20 | 죽동 | 다세대 | 68.29㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-19 | 창평동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 산정동 | 단독 | 139.70㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-19 | 옥암동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-17 | 산정동 | 다세대 | 57.90㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.