물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동) · 2025타경73498
진행중경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동)
2025타경73498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73498 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 9,093,106,240원 |
| 최저입찰가 | 9,093,106,240원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억7,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73498 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,093,106,240원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,093,106,240원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동) | 1255.5㎡ | 176.17㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 목록2. 지하1층~5층은 근린생활시설 등/ 6층은 계단실, 기계실 등으로 각 이용중임 목록3. 지하3층은 기계실, 전기실 등/ 지하2층~5층은 운동시설, 근린생활시설 등/ 6층은 물탱크실, 기계실, 기름탱크실 등으로 각 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,093,106,240원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 176.17㎡ · 1255.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 6층 |
| 사용승인 | 1997년 03월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부등기소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 공원 등이 흔재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 ‘의정부경전철, 1호선 의정부역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(1)에 소재하는 제시외 건물(㉠~㉡)은 원가법을 주된 방법으로 적용하여 평가하되, 감가수정은 구조, 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부등기소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 공원 등이 흔재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북동측 인근으로 ‘의정부경전철, 1호선 의정부역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2023-01-31)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(1)에 소재하는 제시외 건물(㉠~㉡)은 원가법을 주된 방법으로 적용하여 평가하되, 감가수정은 구조, 현상, 관리상태 등을 감안하여 관찰감 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 1997년 03월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사OO 임차인 | 5층, 479.09평방미터 | 전입·등록 2018년 02월 14일 확정 2021년 12월 29일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 주식회사 드림컴퍼니, 대표자 이OO 임차인 | 4층, 144.064평방미터 | 전입·등록 2019년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 드림커머스, 대표자 이OO 임차인 | 3층, 144.64평방미터 | 전입·등록 2019년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 드림스토어(꿈나무카페 본점), 대표자 이OO 임차인 | DS빌딩 별관 지1,1,2층, 345평방미터 | 전입·등록 2019년 09월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 의정부발곡에프씨유15 주식회사, 대표자 권OO 임차인 | 479.09평방미터 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | 보증금 35,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 엘림코이케, 대표자 강OO 임차인 | 4층, 479평방미터 | 전입·등록 2020년 06월 24일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 엘림모자, 대표자 조OO 임차인 | B1층, 73평방미터 | 전입·등록 2020년 09월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 스마일랩, 대표자 이OO 임차인 | DS빌딩 본관 1층, 479평방미터 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 제이축구아카데미 주식회사, 대표자 정OO 임차인 | DS빌딩 본관 가동 2층, 479.09평방미터 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | 보증금 35,000,000원 차임 2,000,000원 |
2025타경73498 핵심 질문
case questions- 2025타경73498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 경의로55번길 30 (의정부동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,093,106,240원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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