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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라) · 2025타경34363
진행중경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라)
2025타경34363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34363 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,942,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 5,390,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34363 경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 12,942,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,942,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라) | 309.9㎡ | 33.84㎡ |
신성빌라 4층2호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 53,900,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 7차 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 12,942,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 33.84㎡ · 309.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 2호로서, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. ‘다세대주택’으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 여월동 6-24 :제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 2호로서, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. ‘다세대주택’으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 인접지 대비 등고 평판한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 여월동 6-24 :제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 신성빌라
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 01일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 (OOOOOOO | 11,421,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 02일 | 임차권설정 양OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 12,942,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경34363 핵심 질문
case questions- 2025타경34363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 성곡로 60-5 (여월동, 신성빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,942,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 오정동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 고강동 | 다세대 | 35.73㎡ | 보증금 8,290만원 |
| 2026-10-27 | 오정동 | 연립 | 36.18㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 고강동 | 다세대 | 47.82㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 원종동 | 다세대 | 39.61㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 원종동 | 다세대 | 34.66㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-25 | 원종동 | 다세대 | 37.35㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 작동 | 단독 | 53.06㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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